Arthur Loyd Provence : Le marché

LES ACTIVITÉS SIGNIFICATIVES

l Technologies de l’Information et de la Communication : STMICROELECTRONICS, ATMEL l Nucléaire et développement de nouvelles énergies : CEA de Cadrache (Commissariat de l’Energie Atomique) l Aéronautique : EUROCOPTER l Cosmétique /santé : ESTHEDERM, Thermes Sextius d’Aix en Provence

LES LIAISONS TRAIN - AVION - ROUTE

l Air : Aéroport MARSEILLE Provence + Low Cost l Train : Gare TGV AIX EN PROVENCE – Paris 3h l Autoroutes : carrefour Autoroutier Nord (A51) – Sud (A55-A7) et Est-Ouest (A8)

LES GRANDS PROJETS

9 pôles de compétitivité : microélectronique et logiciels (1er site européen de production de semi-conducteurs), aéronautique (EUROCOPTER) et imagerie, environnement, risque et énergies renouvelables : CEA Cadarache, ITER (projet sur l’énergie de fusion pour un investissement de 10 milliards d’euros), Europôle Méditerranéen de l’Arbois.

BUREAUX [ volumes en m2]

TOTAL TRANSACTIONS :  45 000 m2 dont 22 050 m2 de neuf et 22 950 m2 de seconde main000 m2

DONT LOCATION : 34 650 m2 dont 17 000 m2 de neuf et 17 650 m2 de seconde main

VALEURS

LOCATION - LOYER ANNUEL AU M2 EN EUROS HT :

- CENTRE PRIME : NEUF 200 - 280 EUROS ET SECONDE MAIN 180 - 260 EUROS

- PÉRIPHÉRIE : NEUF 140 170 EUROS ET SECONDE MAIN 110 135 EUROS

ACHAT - AU M2 EN EUROS HT : 

- CENTRE PRIME : NEUF 4 200 EUROS ET SECONDE MAIN 2 000 - 3 000 EUROS

- PÉRIPHÉRIE : 2 200 - 2 400 EUROS ET  SECONDE MAIN1 300 - 2 000 EUROS 

TENDANCES DE MARCHÉ

BUREAUX : L’offre est essentiellement constituée de ‘Bureaux Parc’ alors que le centre ville intéresse l’implantation de professions libérales, banques ou assurances.

ACTIVITÉ : L’offre reste à un niveau très faible du fait de la pénurie de foncier disponible à vocation activité ou industrie. Elle se situe essentiellement autour de l’Etang de BERRE. La demande, largement orientée à l’achat, émane de PME.

LOGISTIQUE :

Face à des normes de plus en plus exigeantes, les gros utilisateurs d’entrepôts délaissent les sites traditionnels de MARSEILLE, VITROLLES ou MARIGNANE dont le parc vieillissant n’est plus au niveau requis. Ils remontent vers SAINT-MARTIN DE CRAU ou GRANS-MIRAMAS qui proposent des surfaces récentes et adaptées. En 2009, FOS DISTRIPORT offre une nouvelle solution aux logisticiens consommateurs de transports maritimes.

LOCAUX COMMERCIAUX :

AIX EN PROVENCE augmente son offre commerciale depuis l’ouverture des « Allées Provençales » et de son parking de 1.800 places en sous-sol. Ses 35 nouvelles boutiques dont la FNAC et H&M, viennent renforcer le pôle commercial du secteur piéton de la vielle ville. Ces deux centres commerciaux, l’ancien et le nouveau accolés attirent et drainent une clientèle toujours plus nombreuse. Tous les commerces en bénéficient et les valeurs locatives bien évidemment s’en ressentent. Les rues les plus prisées supportent des loyers de 1.500 euros /m2/an et parfois plus. Une dernière tranche d’une dizaine de boutiques devrait voir le jour en 2010.

EVOLUTION

C’est un marché équilibré pour les bureaux parcs, pour lesquels l’attrait de la ville d’Aix et sa situation privilégiée continuent de séduire les nouvelles entreprises et à satisfaire les investisseurs qui ont déjà retenu depuis longtemps la ville pour développer leurs actifs.