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Ces propriétaires qui hésitent à rénover un logement occupé par un locataire

L'ACTUALITÉ
3 mars 2021

Publié par Figaro Immobilier
Le 24/02/21
Par Guillaume Errard

ⒸLe Figaro Immobilier 

Le gouvernement veut que les Français rénovent intégralement leur logement mais ils font face à plusieurs contraintes.

Pour éradiquer les 4,8 millions de «passoires thermiques», le gouvernement pousse les Français à rénover leur logement énergivore. Près d’un tiers (30% exactement) des propriétaires bailleurs déclarent hésiter à faire ces travaux du fait de la présence de leur locataire dans le logement, selon une enquête de l’Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil).

Une réponse plutôt inattendue - surtout en deuxième position - mais qui, si on y réfléchit bien, est plutôt cohérente. Le gouvernement incite non seulement les propriétaires à rénover leur «passoire thermique» mais de fond en comble. Or, comment isoler les murs si le logement est occupé? Une interrogation qui pourrait générer des conflits entre le propriétaire et son locataire. Un risque qui n’incite pas 8% des bailleurs interrogés à réaliser des travaux de rénovation énergétique.

Un retour sur investissement limité

La première réponse des propriétaires interrogés par l’Anil est plus attendue, quant à elle: le coût des travaux. Plus de quatre personnes sur dix (43%) interrogés hésitent à rendre leur bien moins énergivore faute de moyens. Car ces travaux sont très coûteux. Ils le sont d’autant plus onéreux si les propriétaires envisagent une rénovation globale, comme le demande l’exécutif. Le coût des travaux essentiels (isolation de la toiture et des combles, changer de chauffage, de portes et de fenêtres) est ainsi estimé entre 9000 et 12.000 euros par le ministère de la Transition écologique (page 5 de l’annexe).

Ajoutez entre 20.000 et 25.000 euros pour les travaux «à envisager» (isolation des murs par l’extérieur, du plancher bas, changer le chauffe-eau, installer une VMC...). Et vous obtenez une facture totale qui peut atteindre les 37.000 euros! Le gouvernement a bien lancé Ma Prime Rénov’, qui sera ouverte aux propriétaires bailleurs à partir du 1er juillet prochain, mais il est conscient qu’elle ne suffit pas et que des soutiens privés sont nécessaires. Environ 4000 euros d’aide ont été versés en moyenne par l’État en 2020. Des propositions de la part du directeur général adjoint de la Caisse des dépôts Olivier Sichel sont à venir début mars.

Sans compter que les Français ont besoin d’être accompagnés pour savoir à qui s’adresser. «Je suis en train de conventionner avec les régions et les intercommunalités, pour qu’il y ait un réseau de guichets partout en France», a annoncé Emmanuelle Wargon, ministre du Logement la semaine dernière sur Public Sénat.

Les propriétaires, dont les deux tiers appartiennent soit à la classe moyenne soit aux classes inférieures selon l’Insee, n’ont non seulement pas les moyens de faire ces travaux mais ils estiment qu’ils n’en valent pas la peine. Selon 29% des personnes sondées par l’Anil, le retour sur investissement est limité. Ces propriétaires redoutent que l’impact sur leur facture, si tant est qu’il soit important, se matérialise une fois qu’ils ont vendu leur bien.

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