Point marché bureaux 1er semestre 2021 / Métropole Aix-Marseille

Demande Placée BUREAUX AIX-MARSEILLE : 67 825 m²

• En progression de 5 % par rapport au S1 2020 (64 800 m²)
• Progression particulièrement significative au T2 : 33 521 m² placés au T2 2021 contre 25 367 m² au T2 2020 (A noter que le T2 2020 a souffert des premiers impacts de la crise sanitaire)    
• Sur 154 transactions au total, 16 transactions sont > à 1 000 m² au S1 2021, soit 36 251 m² (53% de la demande placée contre 63% en 2020)  

Principales transactions :  

• Preneur confidentiel : 6 600 m² en vente / Neuf en VEFA – Pôle d’Activités d’Aix-en-Provence  
• TECHNICATOME : 4 699 m² en location / Seconde main – Pôle d’Activités d’Aix-en-Provence  
• DEPARTEMENT DES BOUCHES DU RHONE (extension) : 3 171 m² en location / Seconde main – Marseille centre
• BUREAUX VERITAS : 3 110 m² en location / Programme neuf - Pôle d’Activités d’Aix-en-Provence  
• Le DEPARTEMENT : 2 923 m² en location / Seconde main – Euromed Marseille
• Extension de SARTORIUS : 2 421 m² en location / Seconde main – Aubagne
• TRAVAUX.COM (déménagement réduction de surface) : 1 622 m² en location / bureaux rénovés - Pôle d’Activités d’Aix-en-Provence  

Demande Placée BUREAUX PAYS D’AIX : 31 700 m2

• Progression de 13,4% par rapport au S1 2020
• Le marché Aixois pèse 47 % du marché métropolitain  > Belle progression par rapport au S1 2020 (41%) et au S1 2019 (36%)
• Le neuf représente 47 % de la demande placée avec 14 788 m² contre 9 109 m² au S1 2020 > En hausse : + 62 % par rapport au S1 2020  

• Au S1 2021, la part des ventes a triplé : 10 085 m² au S1 2021 contre 3 079 m² au S1 2020  
• Nombre de transactions sur le Pays d’Aix : 58 contre 57 au S1 2020
• 6 Transactions > à 1 000 m² : 18 744 m² (contre 13 981 m² au S1 2020) soit 50% de la demande placée (contre 60% au S1 2020)
• Une surface moyenne placée (encore en hausse en 2021) à près de 547 m² environ (contre 458 m² au S1 2020)

Le territoire aixois continue de se démarquer au S1 2021, avec une demande soutenue et un volume de surfaces placées en belle progression (+13,4%). La part du neuf a fait un bon de 62 % par rapport à la même période N-1, ce qui laisse présager que le neuf sera encore moteur du marché en 2021.  

L’année 2021 a démarré de manière très dynamique, les bons scores de 2020 sont confirmés. Ces performances sont notamment le résultat de deals initiés il y a au moins deux ans et conclus en 2021. Les valeurs de marché sont stables, voir à la hausse. Les différents indicateurs sont bons ; la demande reste soutenue et nous n’observons pas d’effets négatifs liés au télétravail. La région très attractive : le sud-est bénéficie d’un afflux de population constant, principalement de franciliens ; ce phénomène devient une tendance de fond.  

Analyse réalisée selon les données FNAIM-IMMOSTAT